Onderhoudsprocedure > nulpunten

Veel woningen vertonen gebreken. Dat geldt niet alleen voor oudbouw, maar komt ook bij naoorlogse woningen steeds meer voor. In dat geval is vaak een flinke huurverlaging mogelijk tot de gebreken verholpen zijn. De complete opsomming staat in het gebrekenboek van de huurcommissie (pdf-bestand). Bij ernstige gebreken is er sprake van nulpunten en komt u in aanmerking voor een flinke huurverlaging totdat de gebreken verholpen zijn. Vooral gebreken uit de C-lijst komen regelmatig voor. Met de onderhoudsprocedure kan je in veel gevallen een flinke huurverlaging bereiken tot de gebreken verholpen zijn.

Voor meer informatie over de onderhoudsprocedure zie ook:
Brochure Punt van de huur 2010, Hoofdstuk 3 "Onderhoudsgebreken".

Lijst A (verlaging naar 20% van de maximale huurprijs)

• geen douche, bad of aparte wastafel
• geen kookgelegenheid binnen de woning
• geen daglicht in hoofdwoon- of slaapkamer
• geen ventilatie in toilet, keuken, douche, hoofdwoon- of slaapkamer
• de toegangsdeur is niet afsluitbaar (geldt ook voor kamers)
• gevaarlijke toestand van fundering, muren, dak, trappen, vloeren, schoorstenen, balkons/galerijen of balustrades in verband met de veiligheid en de gezondheid van de bewoners

Lijst B (verlaging naar 30% van de maximale huurprijs)

• een aanschrijving van Bouw- en Woningtoezicht op de woning
• ernstige overlast van vocht met schimmelvorming of houtrot in balken of vloerdelen in keuken, woon- of slaapkamer
• ernstige lekkage van hemelwater (regen)
• onvoldoende of gebrekkige afvoer van rook- of verbrandingsgassen van de verwarming
• ernstige scheefstand of verzakking zodat de bewoonbaarheid van woning ernstig wordt geschaad
• ernstige en voortdurende stankoverlast binnen de woning door onvoldoende bodemafsluiting of slecht riool
• zeer slechte algehele staat van onderhoud

Lijst C (verlaging mogelijk naar 40% van de maximale huurprijs)

• lekkage
• (ernstige) vocht- of schimmelplekken
• tocht door kieren van meer dan 8 millimeter
• ernstige scheuren in muren of loslatend stucwerk
• houtrot in ramen of kozijnen
• zwaar verwaarloosd trappenhuis
• onvoldoende ventilatie van WC, douche, keuken, woon- of slaapkamer
• onvoldoende capaciteit van de centrale verwarming
• ernstige geluidhinder van technische installaties (lift, CV)
• ernstige lekkage van aan- en afvoerleidingen
• onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende muren, vloeren of plafonds
• gevolgschade van een inmiddels opgeheven gebrek (bijv. vochtplekken)
• het veelvuldig voorkomen van ernstige storingen aan de liftinstallatie als gevolg van ouderdom en/of technische gebreken (nieuw sinds 1-2-2010)
• alle andere gebreken die het woongenot (ernstig) schaden (zie de lijst onderhoud voor de verhuurder)

(uit: de Woonlastenkrant 2010)