Woningruil
Wanneer u woningruil wilt plegen dan heeft u de toestemming nodig van uw verhuurder en van de verhuurder van uw ruilpartner. Doet u dit om problemen te voorkomen altijd schriftelijk.
Vaak heeft u ook toestemming nodig van de gemeente. Of als het om woningruil tussen verschillende gemeentes gaat, de toestemming van beide gemeentes. De gemeente zal bij woningruil vaak toetsen op de regels voor een huisvestingsvergunning. Soms zijn de regels voor een huisvestingsvergunning soepeler bij woningruil. Informeert u hierover in uw eigen gemeente.
Houdt u er rekening mee dat de huurprijs van de woning na woningruil hoger kan liggen dan voor de woningruil. Bij woningruil mag de verhuurder de huurprijs opnieuw vaststellen. Als de nieuwe huur hoger is dan de wettelijk maximale huur, dan kunt u dit binnen 6 maanden door de huurcommissie laten toetsen. Het is belangrijk om dit goed uit te zoeken voordat u voor de ruil tekent om vervelende verassingen te voorkomen.
Als uw verhuurder toestemming weigert
Mocht u of uw ruilpartner geen toestemming krijgen, dan kunt u proberen om in een simpele procedure vervangende toestemming te krijgen van de rechter. De rechter zal de belangen afwegen een uitspraak doen. Als de rechter toestemming geeft dan heet dit 'indeplaatsstelling'. Bijkomend voordeel bij een 'indeplaatsstelling' is dat huurprijs van de woning gelijk blijft. Als de verhuurder wel toestemming geeft maar tegelijk de huurprijs extreem verhoogt dan kan dit ook worden opgevat als een weigering. Het is voorgekomen dat in een dergelijk geval de rechter ook toestemming geeft met een gelijkblijvende huurprijs.
 Woningruil in Amsterdam
Bij woningruil zijn de regels voor een huisvestingsvergunning soepeler dan normaal. Er wordt niet getoetst op inkomen en binding aan de regio. Bij woningruil binnen de Regio Amsterdam / Almere wordt niet op vierkante meters getoetst als u kleiner gaat wonen of als u binnen de zelfde oppervlaktecategorie ruilt. Een huishouden dat van buiten de regio Amsterdam komt, wordt wel getoetst op de normale bezettingsnormen.
Woningnet en de Dienst Wonen Amsterdam hebben een speciale website voor het zoeken van ruilpartners en het aanbieden van uw eigen woning. Zie www.dewoningruiler.nl. Zowel mensen die van een corporatie huren als ook mensen die van een particuliere huisbaas huren kunnen via deze website zoeken.
laatst bijgewerkt op 1-3-06 |