Tijdelijke verhuur kan soms een manier zijn om snel(ler) aan een woning te komen. Maar let goed op, er is een verschil tussen officiële legale tijdelijke verhuur en allerlei vormen van illegale of ongeldige tijdelijke verhuur. Ook bij tijdelijke contracten kan de huurcommissie worden gevraagd om de huurprijs te laten controleren. Zie Huurprijzen en Woonlasten.

Als u zelf uw woning tijdelijk wilt verhuren dan is het belangrijk om dit goed te regelen. Doe dit nooit zonder juridisch advies en toestemming van uw verhuurder of hypotheekbank.

Legale vormen van tijdelijke verhuur

1. Sloopwoningen.Als een woning binnen een paar jaar wordt gesloopt of gerenoveerd kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Bedenk wel dat je geen recht op een andere woning hebt als het tijdelijke contract is afgelopen.

De verhuurder moet wel per se een vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet hebben. De tijdelijke verhuurperiode mag 6 maanden tot maximaal 2 jaar zijn. Bij onvoorziene vertraging van de sloop- of renovatieplannen kan dit soms verlengd worden tot maximaal 5 jaar. In de vergunning kan ook worden bepaald dat de huur gematigd moet worden omdat het om kwalitatief slechtere woningen gaat. De manier waarop sloopwoningen worden aangeboden verschillen per gemeente, per verhuurder of soms zelfs per vestiging van een corporaties. Informeer bij je gemeente en bij de corporaties.

 

2. Tussenhuur. Als een huurder of eigenaar/bewoner aantoonbaar tijdelijk elders verblijft en daarna weer in de woning terugkeert, bijvoorbeeld bij werk in het buitenland. In dat geval kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Hiervoor is wel toestemming van de eigenaar (in geval van een huurwoning) en soms ook van de gemeente nodig.

 

3. Eenmalige voorafgaande verhuur. Wanneer iemand net een woning heeft gekocht of gehuurd om er pas over een tijdje te gaan wonen. In dat geval mag de woning eenmalig tijdelijk worden verhuurd tot aan het moment dat diegene er zelf gaat wonen. Bij een huurwoning is hierbij uiteraard toestemming van de verhuurder nodig.

 

4. In afwachting van verkoop. Soms kan de eigenaar dan tijdelijk verhuren met een vergunning op grond van de Leegstandswet. De regels hiervoor verschillen per gemeente. Informeert u bij uw eigen gemeente.

 

5. Campuscontracten. Tegenwoordig worden studentenkamers soms ook wel verhuurd voor de tijd van de studieperiode. Na afloop van de studie moet u de huur opzeggen.

Als op een huurcontract alleen vermeld staat dat het een "tijdelijk contract" is, zonder dat er sprake is van één van bovengenoemde legale vormen, dan is de tijdelijkheid van het contract niet rechtsgeldig. Het gaat dan om een gewoon huurcontract voor onbepaalde tijd. Het is dus niet mogelijk om de huurbescherming te omzeilen door simpel het woordje “tijdelijk" op een contract te zetten. Zelfs als u hiervoor getekend heeft. Los daarvan moet het wel gaan om legale verhuur. Illegale onderhuur, ongeacht of dit tijdelijk is of niet, is niet toegestaan. Voor meer informatie leest u verder bij Medehuur / Onderhuur.

 

 

Huisbewaring in Amsterdam

 

 

De gemeente Amsterdam heeft duidelijke regels gemaakt over het tijdelijke legaal verhuren van uw eigen huur- of koopwoning. Dit heet huisbewaring.

 

Klik verder voor meer informatie over de Amsterdamse regels voor huisbewaring.

 

 

Sloopwoningen in Amsterdam

 

Voor sloopwoningen is het zinvol om de verschillende corporaties te vragen of je op een wachtlijst kan komen. De mogelijkheden hiertoe kunnen zelfs binnen één corporatie per vestiging verschillend zijn. Kijk voor een overzicht van Amsterdamse corporaties en hun verschillende vestiging op de website van Woningnet. Studenten kunnen zich bij Studentenwoningweb tevens speciaal inschrijven voor tijdelijke verhuur van sloopwoningen.