Extra kosten bij het huurcontract
Bij het ondertekenen van het huurcontract moet u meestal een maand huur vooruit betalen. Maar vaak worden nog meer kosten in rekening gebracht onder verschillende namen zoals borg, contractkosten, etc. Wat zijn redelijke kosten?
Waarborgsom
Het is gebruikelijk dat de verhuurder een borg vraagt om na afloop eventuele kosten te dekken, zoals eventuele schade of gebreken of een huurachterstand. Is er geen sprake van huurachterstand of gebreken, dan krijgt u de borg terug bij opzegging van het contract. De hoogte van de waarborgsom is meestal één maandhuur. Alleen als er goede redenen zijn, mag dat hoger zijn. Bijvoorbeeld als het gemeubileerde woonruimte is of als de huur zo laag is dat de kosten voor herstel van gebreken er niet uit betaald kunnen worden. De waarborgsom mag nooit hoger zijn dan drie maandhuren.
Contract- of administratiekosten
Veel verhuurders brengen contract- of administratiekosten in rekening voor de werkzaamheden die zij moeten verrichten om het huurcontract af te sluiten. Dit is toegestaan, maar de kosten moeten redelijk zijn. Vroeger had de Huurcommissie hier een regel voor: het is ongeveer 2 uur werk voor een administratieve kracht en de kosten mogen verdeeld worden tussen huurder en verhuurder. Dat komt neer op maximaal ongeveer 60 euro contractkosten voor de huurder. Helaas is het tegenwoordig niet meer mogelijk om te hoge contractkosten aan te vechten bij de Huurcommissie. Dat kan nog wel bij de Kantonrechter, maar zo’n procedure kost vaak meer geld dan de contractkosten waarover het gaat.
Bemiddelingskosten
Dit zijn de kosten die gemaakt worden om een huurder te vinden voor de woning. Dit behoort tot de gewone werkzaamheden van de verhuurder, dus hij mag deze kosten niet in rekening brengen. Bij andere partijen ligt het anders. Bemiddelingsbureaus mogen bemiddelingskosten in rekening brengen bij de huurder (en ook bij de verhuurder). Gebuikelijk is ongeveer één maandhuur. Het is overigens de vraag of dat in redelijke verhouding staat tot de werkzaamheden die zo’n bemiddelingsbureau moet doen om een huurder te vinden. In een krappe woningmarkt zoals Amsterdam kost het niet veel moeite belangstellenden te vinden voor woonruimte. Als de huur dan ook nog hoog is, kun je je afvragen of een maandhuur niet veel te veel geld is.
Sleutelgeld
Wanneer u een bedrag moet betalen om een woning te kunnen huren zonder dat daar een prestatie tegenover staat, is er sprake van sleutelgeld. Dit is niet toegestaan. Het is een zogenaamd ‘onredelijk beding’ in het huurcontract dat in de wet verboden is.Het komt regelmatig voor dat toch sleutelgeld betaald moet worden, vaak onder een andere naam zoals bijvoorbeeld overnamekosten.
laatst bijgewerkt op 1-3-06 |