Bereken uw huur
De maximale kale huur voor uw woning of kamer kunt u bepalen aan de hand van de puntentelling. Er bestaan twee verschillende puntentellingen. Eén voor woningen en één voor kamers. Als blijkt dat u teveel betaald dan kunt u in bijna alle gevallen de huur verlagen via een simpele procedure bij de huurcommissie, zie Huurverlaging. U kunt controleren of uw huur te hoog is met onze interactieve puntentelling.
Er zijn 2 verschillende puntentellingen:
-
Deelt u de keuken of het toilet, en/of heeft u geen eigen opgang, dan woont u in een zogenaamde onzelfstandige woonruimte: bereken de huur voor uw kamer
LET U OP!
Uitzonderingen: het puntenstelsel is "niet van toepassing" in de volgende gevallen.
A. Kale huur boven € 647,53 (peil 1 juli '09) opgelet!!
Dit zijn de zogenaamde geliberaliseerde contracten. Boven deze huurprijsgrens kan met het puntenstelsel nog wel worden bepaald wat een redelijke huur is maar het heeft geen rechtskracht meer.
Huurders van deze woningen moeten absoluut binnen 6 maanden na ingang van het huurcontract naar de huurcommissie om de huurprijs te controleren (zie: toetsing nieuwe huurprijs). Na 6 maanden is geen huurverlaging meer mogelijk. Het grootste deel van de Huurprijzenwet geldt dan niet meer voor deze woningen en de huurbescherming is beperkt. Laat de termijn dus niet verstrijken!
B. Monumenten
Woont u in een rijksmonument dan hanteert de huurcommissie een toeslag van 30% op de maximale huurprijs volgens de punten. Woont u in een pand met beeldbepalende elementen in een beschermd dorps- of stadsgezicht dan kan de huurcommissie onder bepaalde voorwaarden een toeslag van 15% hanteren. Om het nog eens extra ingewikkeld te maken hebben de kantonrechters in Amsterdam eigen rekenmethode.
Gedetailleerde informatie over huurprijzen van Rijksmonumenten en woningen gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, zie dit informatieblad (pdf). Dit informatieblad is opgesteld door het Wijksteunpunt Wonen Centrum in samenspraak met het gemeentelijk Bureau Monumenten en Archeologie (BMA).
Meer informatie over monumentenhuurprijzen vindt u ook in Brochure Punt van de huur 2009, hoofdstuk 7, Monumenten. U kunt de gehele brochure hier downloaden (pdf 910kB). En in het Monumentenbeleid Huurcommissies (pdf 150 kB).
 Monumenten Amsterdam
LET OP: Procedures voor monumentenhuren kunnen ingewikkeld zijn. Wij raden u daarom aan om altijd contact op te nemen met het een huurspreekuur of het huurteam van het Wijksteunpunt Wonen bij u in de buurt voordat u een procedure start! C. Bedrijfsruimte
Voor winkels bestaat helaas geen goede huurbescherming. Voor informatie over de huurprijs voor bedrijfsruimte kunt u terecht bij de Kamer van Koophandel. Het puntenstelsel is wel van toepassing als iemand met toestemming van de eigenaar woont in een bedrijfspand, met andere woorden als de ruimte als woonruimte aan u is verhuurd. Informeert u bij het huurspreekuur of Bureau Rechtshulp.
laatst bijgewerkt op 28-07-09 |