De regels voor de huurverhoging in 2010

Alles over de huurverhoging kunt u ook lezen in de Woonlastenkrant 2010  (pdf, 6MB)

• De huurverhoging mag dit jaar niet boven de 1,2% liggen.
• De huur mag niet verhoogd worden zolang de huur is verlaagd wegens onderhoudsgebreken die nog niet verholpen zijn.
• De huurprijs mag niet boven het wettelijk maximum volgens de punten uitkomen. Is dat wel het geval dan kunt u bezwaar maken en zo nodig apart huurverlaging aanvragen (2 procedures). In Amsterdam kan het Wijksteunpunt Wonen u helpen.
• Een voorstel tot huurverhoging per 1 juli moet uiterlijk 30 april bij u in de bus liggen (dus 2 maanden van tevoren). Komt de brief in mei, dan kan de verhoging pas in augustus ingaan.
• De huurverhoging mag alleen over de kale huur worden berekend, dat wil zeggen de huur die u nu betaalt zonder watergeld en servicekosten.

1. de kale huur die u nu betaalt;
2. het bedrag of percentage dat daar bovenop komt;
3. de nieuwe huurprijs;
4. de datum waarop de huurverhoging ingaat;
5. hoe u bezwaar kunt maken tegen het voorstel.

• U maakt schriftelijk bezwaar voordat de verhoging ingaat (dus vóór 1 juli). Het bezwaarformulier kunt U hier downloaden (pdf, 62kb) van de website van de huurcommissie, of ophalen bij het huurspreekuur.
• Voeg zo mogelijk een puntentelling bij.
• Verwijs bij onderhoudsklachten naar de onderhoudsprocedure die u heeft opgestart.
• Stuur het formulier naar de verhuurder en bewaar een kopie.
• Betaal de verhoging niet, maar blijf de oude huur betalen. Zet wel het geld opzij voor het geval u geen gelijk krijgt van de huurcommissie.
• Wacht af of de verhuurder naar de huurcommissie gaat. Doet hij dat niet of te laat, dan hoeft u de huurverhoging niet te betalen.
  (Voor meer details, zie hier op de website van VROM)
• Gaat uw verhuurder wel naar de huurcommissie, dan krijgt u een ontvangstbericht van de huurcommissie.
• De huurcommissie kan een rapporteur sturen om de woning op te meten.
• U krijgt een rapport van het onderzoek met een uitnodiging voor de zitting van de huurcommissie. Daar krijgen beide partijen kort het woord. Ga in elk geval naar deze zitting om eventueel commentaar op het rapport te geven. Bent u verhinderd, dan kunt u iemand machtigen om namens u het woord te voeren. U kunt ook met een brief op het rapport reageren.
• De huurcommissie doet 6 tot 8 weken later een uitspraak. Als u het hier niet mee eens bent, kunt u naar de kantonrechter. Als het zover komt, vraag dan hulp bij een huurteam van het Wijksteunpunt Wonen.
• Ook als uw bezwaar wordt afgewezen hoeft u pas na het verstrijken van de beroepstermijn de verhoging te betalen (wel met terugwerkende kracht tot de voorgestelde ingangsdatum). Laat u intussen vooral niet bang maken door `aanmaningen’ of `incasso’. Als u bezwaar heeft gemaakt hoeft u de verhoging niet te betalen zolang de huurcommissie geen uitspraak heeft gedaan.