Veel huurders betalen maandelijks een voorschot op de servicekosten. Bijvoorbeeld voor collectieve verwarming, schoonmaken van trappenhuizen of trapverlichting. De verhuurder moet de servicekosten en de kale huur apart specificeren en jaarlijks afrekenen. Als u teveel betaalt kunt u dit terugvorderen via de huurcommissie. Als u één totaalbedrag betaalt voor huur en bijkomende kosten, leest u verder onder all-in huur.

 

De verhuurder moet de werkelijke servicekosten in rekening brengen en mag hier geen winst op maken. Voor zaken als inbouwapparatuur, dubbel glas of onderhoud van de cv mogen geen servicekosten gevraagd worden, want die zaken zitten al in de kale huur. Wel kan een bedrag van circa €5,- per maand in rekening gebracht worden voor schoonmaken van de individuele cv-ketel, als dat ook echt gebeurd en afgesproken is.

Aan het eind van elk jaar dient de verhuurder de werkelijke kosten te berekenen en de bewoners een afrekening te sturen. Wie te veel heeft betaald hoort dat terug te krijgen. U hoeft geen verhoging van de servicekosten te betalen als de afrekening niet of te laat komt.
Bent u het niet eens met bepaalde servicekosten, dan kunt u hierover het beste een brief schrijven aan de huisbaas. Ook als er ineens nieuwe serviceposten opduiken, die niet in het huurcontract staan, hoeft u dit niet zomaar te accepteren.

Komt u er met de huisbaas niet uit, dan kunt u binnen twee jaar na het verschijnen (of het uitblijven) van het kostenoverzicht de hoogte van de servicekosten aankaarten bij de huurcommissie. Dat kost €25,- per verzoek.
Het formulier kunt u hier downloaden (pdf, 2MB).

 

Als uw maandelijkse voorschotbedrag servicekosten overduidelijk veel te hoog is, dan hoeft u niet eerst een afrekening van uw verhuurder af te wachten. U kunt in dat geval een procedure starten om het voorschotbedrag vooraf te toetsen. Deze procedure kost ook €25,-. Het formulier kunt u hier downloaden (pdf, 2MB).

 

 

Als u in de servicekosten betaalt voor stoffering en meubilering dan hanteert de huurcommissie de volgende rekenmethode. U maakt een lijst van alle zaken die meeverhuurd zijn. Voor zaken die nog geen 5 jaar oud zijn neemt u de nieuwwaarde. Voor oudere zaken neemt u de dagwaarde. Vervolgens telt u alle bedragen bij elkaar op en deelt het totaal door 60. Dat is de maximale maandelijkse vergoeding.

 

Betaalt u een erg hoog voorschot, dan kun u het voorschot al vooraf laten toetsen door de huurcommissie zonder dat u hoeft te wachten op een eindafrekening aan het eind van het jaar. Dit kan op elk moment.

 

U kunt de precieze regels van de huurcommissie in detail nalezen in het Beleidsboek Servicekosten (pdf-document website VROM, 440 Kb).

 

 

 

 

Over het watergeld mag geen huurverhoging worden berekend.

 

Er zijn nog steeds verhuurders die meer eenheden watergeld in rekening brengen dan is toegestaan. Wat u te veel heeft betaald kunt u van de huisbaas terugvorderen, tot 20 jaar toe!

Bij Waternet, tel. 0900-9394kunt u vragen wat het bedrag voor uw woning is. Als blijkt dat het tarief dat zij hanteren niet klopt met de werkelijke situatie, kunt u om correctie vragen. Informeer in dat geval tevens bij het Wijksteunpunt Wonen naar terugvordering te veel betaald watergeld over de afgelopen jaren. Dit kan tot 20 jaar terug!