All-in huur
Er is sprake van een all-in huur, wanneer geen uitsplitsing wordt gegeven van de kale huur en de bijkomende kosten, zoals stoffering en/of servicekosten. Een dergelijke huur is niet toegestaan. Daarom is in de wet bepaald dat bij een all-in huur de kale huur gelijk staat aan 55% van de maximale huurprijs. Het voorschot op de servicekosten wordt gesteld op 25% van de nieuw vastgestelde huurprijs.
Voorbeeld all-in huur (peil 1-7-11)
- Iemand betaalt €600,- all-in.
- De woning heeft 100 punten, waarvoor een maximale huurprijs geldt van € 457,05.
-
55% van de maximale huurprijs: 55% van 457,05 euro = 251,38 euro
-
voorschot op de bijkomende kosten: 25% van 251,38 = 62,85 euro
-
nieuwe huur met voorschot servicekosten: 314,23 euro
De huurder met een all-in huur kan de huurcommissie op elk moment verzoeken om een uitspraak te doen over de kale huurprijs en de bijkomende kosten. De uitspraak werkt terug tot de eerste van de maand na de datum van indiening van het verzoek.
Het verzoek moet op een apart formulier gedaan worden en wordt net als andere verzoeken pas in behandeling genomen na betaling van €25,- leges. Als u in het gelijk wordt gesteld, krijgt u de €25,- terug.
Sinds 1999 kan ook de verhuurder de Huurcommissie inschakelen wanneer hij wil weten of de door hem gemaakte splitsing redelijk is. De verhuurder kan alleen een beroep doen op de Huurcommissie als de all-in huur lager is dan 55% van de maximale huurprijs die hoort bij het puntentotaal van de woonruimte. Is dat het geval, dan blijft het bedrag van de all-in huur het uitgangspunt. 80% daarvan wordt de nieuwe kale huurprijs en de resterende 20% wordt het voorschotbedrag voor de servicekosten. Dit betekent dat voor de huurder het maandelijks te betalen bedrag aan de verhuurder gelijk blijft.
NB 1: Er is geen sprake van een all-in huur als de niet uitgesplitste huur alleen bestaat uit kale huur en watergeld.
NB 2: Deze materie is nogal ingewikkeld, soms lijkt het een all-in huur, maar is het dat niet, of omgekeerd. Dat is zeker het geval als in de huur oude meubels, tapijten of gordijnen zijn meegeleverd en geen kosten voor gas- of elektra zijn opgenomen. De verhuurder stelt dan soms dat deze zaken `om niet’ zijn meeverhuurd, oftewel gratis. Als de huurcommissie besluit dat het geen all-in huur is, volgt er geen huurverlaging. Helaas: verkeerde loket, niet ontvankelijk. De huurder kan dan opnieuw beginnen. In dit soort gevallen starten de huurteams voor de zekerheid naast de all-in procedure ook een gewone huurverlagingsprocedure. Overleg daarom bij all-in huren goed met een specialist, bijvoorbeeld een coördinator van een Wijksteunpunt Wonen.
laatst bijgewerkt op 17-10-11 |