Stedelijke vernieuwing
Renovatie of sloop/nieuwbouw van woningen wordt tegenwoordig vaak gedaan onder de vlag van ‘stedelijke vernieuwing’ of ‘herstructurering’. Het verschil met gewone sloop/nieuwbouw of renovatie is dat stedelijke vernieuwing ‘gebiedsgericht’ is. Dat betekent dat wordt gewerkt aan een oplossing voor alle problemen in een bepaald gebied, meestal buurt of wijk. Dus niet alleen de kwaliteit van de woningen wordtt aangepakt, maar ook de sociale samenhang in een buurt en de economische bedrijvigheid. Dit worden de drie pijlers van stedelijke vernieuwing genoemd:
- De fysieke pijler: de kwaliteit van gebouwen
- De economische pijler: voldoende voorzieningen voor bijvoorbeeld zorg en winkelen, maar ook voldoende werkgelegenheid
- De sociale pijler: samenhang in een buurt, de mensen leven met elkaar (of in elk geval niet tegen elkaar)
Overigens krijgt in de praktijk de fysieke pijler vaak de meeste aandacht.
Zo’n ‘gebiedsgerichte’ aanpak lukt alleen als alle partijen die werkzaam zijn in het gebied, met elkaar samenwerken. De belangrijkste partijen zijn meestal de gemeente (stadsdeel) en de woningeigenaren. De bekendste stedelijke vernieuwingsgebieden zijn de wijken die na de oorlog zijn gebouwd, in de jaren vijftig en zestig. In deze wijken staan zijn bijna alle woningen eigendom van woningcorporaties. Van oudsher is hun woningbezit erg versnipperd; een plukje woningen hier, een complex woningen daar, etc. Al die corporaties moeten het met elkaar eens zien te worden als ze een gebied aanpakken. Om te voorkomen dat er meer vergaderd wordt dan er vernieuwd wordt, hebben de woningcorporaties twee dingen gedaan:
Ze hebben een groot aantal woningen met elkaar geruild zodat de ene corporatie veel woningen heeft in het ene gebied, en de andere in het andere gebied. Daarnaast hebben de corporaties allerlei samenwerkingsverbanden opgericht.
 Samenwerking corporaties in Amsterdam (Far West)
In Amsterdam is Far West daarvan de bekendste. De woningcorporaties Stadgenoot, De Key en Rochdale hebben bijna al hun woningen in de Westelijke Tuinsteden ondergebracht in Far West. Far West is verantwoordelijk voor de herstructurering van hun woningen in de Westelijke Tuinsteden. Op die manier voorkomen deze corporaties dat ze het bij elke beslissing met elkaar eens moeten zien te worden. Far West beslist wat er gebeurt met de woningen en de vier corporaties zien op een afstandje toe of dat goed gaat.
De stedelijke vernieuwing heeft tenslotte grote gevolgen voor de bewoners in de Westelijke Tuinsteden en het is belangrijk dat een huurdersorganisatie de huurdersbelangen in de gaten houdt. De huurderskoepels bij de Far West-corporaties hebben daarom ook de handen ineen geslagen. In 2002 hebben zij de Stichting Bewonersplatform Far West opgericht. Vanaf juli 2008 is de stichting overgegaan in de Huurdersvereniging Far West.
laatst bijgewerkt op 26-1-09
|