Rekenprogramma puntentelling woning

LET OP: Per 1 oktober 2015 zijn de regels om de huurprijs te berekenen veranderd. Voor sommige woningen betekent dit een verlaging van de maximale huur. Controleert u hieronder wat de gevolgen zijn voor uw woning. Mogelijk kunt u huurverlaging voorstellen.

(Toelichting per onderdeel, zie de handleiding van de huurcommissie)

Puntentelling voor zelfstandige woningen
uitleg
Toelichting:
  • Bij schuine wanden meten op 1,5 meter van de vloer.
  • Zolderkamers tellen alleen als vertrek mee als er een vaste trap naar zolder is en het dak van binnen is afgewerkt (de dakpannen zijn van binnen uit niet te zien).

1. Oppervlak vertrekken (1 punt per m²)
Woonkamer
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
Slaapkamer
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
2e slaapkamer
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
3e slaapkamer
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
4e slaapkamer
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
5e slaapkamer
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
Badruimte
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
Keuken
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
Zolderkamers
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
Andere kamers
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen: Klik op + om vlakken toe te voegen.
Toilet bevindt zich in douche of badruimte?
Totaal vertrekken

uitleg
Toelichting:
  • Bij schuine wanden meten op 1,5 meter van de vloer.
  • Bergingen, schuren, bijkeukens, kelders, garages en zolders, als het oppervlakte daarvan meer dan 2 m² bedraagt.

2. Overige ruimtes (¾ punt per m², tenminste 2m²)
Kelder
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Bijkeuken
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Wasruimte
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Berging/schuur
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Vaste en ingebouwde kasten
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Garage
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Zolderruimte
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Andere ruimten
Rekenhulp om oppervlakte te berekenen:
Zolder aanwezig maar geen vaste trap naar zolder
Totaal overige ruimten

uitleg
Toelichting:
  • Per verwarmde ruimte worden punten berekend. Dit geldt alleen wanneer de verwarmingsinstallatie door de verhuurder is geplaatst. Bij gaskachels is dit meestal niet het geval.

3. Verwarming (cv)
Losse kachel(s), gevelkachel(s) of geen verwarming
Individuele ketel of moederhaard
Collectieve verwarming (stadsverwarming of blokverwarming)
Aantal verwarmde vertrekken (open keuken telt als apart vertrek)
Aantal overige ruimten met verwarming (maximaal 4 punten)
Totaal verwarming

4. Energieprestatie
Soort woning:
Energielabel/ Energie-index
(Alleen invullen als aanwezig op www.ep-online.nl)
(Kies hierboven ook "Soort woning")
Bouwjaar woning
(Opzoeken in: Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Totaal energie

uitleg
Toelichting:
  • De lengte van een ingebouwde kookplaat telt niet mee voor de lengte van het aanrecht.
  • Het puntenaantal mag maximaal worden verdubbeld wanneer de keuken luxer is dan in een eenvoudige, nieuwe huurwoning gebruikelijk is.

5. Keuken
Lengte aanrechtblad *
* hieronder maximaal verdubbeling van het puntenaantal hierboven mogelijk bij luxe uitvoering:
Kookplaat
Oven
Inbouw magnetron
Inbouw afzuigkap
Inbouw koelkast
Inbouw vrieskast
Inbouw vries/koelcombinatie
Inbouw vaatwasmachine
Dubbele spoelbak
Luxe mengkraan stuks
Thermostatische watermengkraan stuks
Extra enkele kast stuks
Extra dubbele kast stuks
Extra wandbetegeling
Vloertegels
Algehele luxe uitvoering (maximaal 2 punten) punten
Totaal keuken

6. Sanitair
Aantal toiletten
Aantal wastafels, fonteintjes, lavetten en bidets
Geen douche of bad
Douche aanwezig *
Bad aanwezig *
Afzonderlijk bad en douche in één ruimte *
* hieronder maximaal verdubbeling van het puntenaantal hierboven mogelijk bij luxe uitvoering:
Kastje, waarin ingebouwd een wastafel
Toiletkastje met ingebouwde verlichting
Scheerwandcontactdoos
Extra voor een bubbelbad (whirlpool)
Schuif- of vouwwand met aluminium frame
Luxe mengkraan (b.v. Eénhandsbediening) stuks
Thermostatische watermengkraan stuks
Extra wandbetegeling
Algehele luxe uitvoering (maximaal 2 punten) punten
Totaal sanitair

7. Woonvoorziening voor gehandicapten
Totale investering (alleen ingrepen volgens WVG vanaf 1-4-1994)
Subsidie op investering
Totaal woonvoorziening voor gehandicapten

uitleg
Toelichting:
  • Oppervlak van tuinen, balkons, platjes of terassen van elk tenminste 1,5 meter diep x 1,5 meter breed, gemeten vanaf de binnenkant van het hek.
  • Een zogenaamd Frans balkonnetje is geen buitenruimte.

8. Privé buitenruimte
Privé buitenruimte
Carport
Totaal privé buitenruimte

9oud. Woonvorm (vervallen per 1 oktober 2015)

uitleg
Toelichting:
  • U kunt de WOZ waarde van uw huurwoning opvragen bij uw gemeente.
  • Gemeentes zijn sinds juli 2015 verplicht om deze ook aan huurders te verstrekken.
  • Bent u het niet eens met de WOZ waarde, dan kan het lonen om bezwaar te maken.

9. WOZ-waarde (minimaal € 40.000)
vanaf
1-10-15
vanaf
1-7-16
Vul de WOZ-waarde van de woning in
(Op te vragen bij uw gemeente)
Nieuwbouwwoning met bouwjaar 2015-2019
(Zie evt website kadaster)
WOZ punten absoluut
WOZ punten rato oppervlak
Totaal WOZ waarde

10. Woonomgeving (vervallen per 1 oktober 2015)

11. Hinderlijke situaties (vervallen per 1 oktober 2015)

12. Zorgwoning (35% bijtelling)
Is er sprake van een zorgwoning? (nieuwe definitie per 1-1-2015)
Woning geschikt en bestemd voor mensen met een fysieke beperking, dwz. drempelloze toegang en doorgang. En die minstens beschikt over een noodoproepinstallatie en gemeenschappelijke ruimten voor maaltijden of recreatie?
Totaal Zorgwoning

13. Schaarstepunten (vervallen per 1 oktober 2015)

14. Monumententoeslag (50 punten, ingevoerd per 1-7-2013)
Is het pand een rijksmonument? (Opzoeken in Landelijk Monumentenregister)

vanaf
1-10-2015
vanaf
1-7-2016
Totaal puntentaantal (minimaal 40 punten)

vanaf
1-10-2015
vanaf
1-7-2016
Maximaal toegestane kale huur**


• bij gebreken uit lijst C, 40% van de geldende huurprijs
• bij gebreken uit lijst B, 30% van de geldende huurprijs
• bij gebreken uit lijst A, 20% van de geldende huurprijs

Als u meer betaalt of bij gebreken aan de woning leest u dan verder over huurverlaging.

*NB: Alle bovenstaande huurprijzen zijn inclusief monumententoeslag!
(bij onderdeel "14. Monumententoeslag" is aangekruist dat het een rijksmonument betreft)


*Let op: er zit een fout in de huurprijswetgeving voor zorgwoningen vanaf 1-10-15.

Bij onderdeel 12 wordt de 35% bijtelling vanaf 1-10-2015 conform de wet berekend over de onderdelen 1 t/m 8.

Begin 2016 heeft de minister aangegeven dat er een fout in de wet zit en dat de 35% bijtelling eigenlijk moet worden berekend over de onderdelen 1 t/m 9. In dat geval zou deze woning in totaal punten tellen en zou de maximale kale huur € zijn (peil 1-10-2015).

Om deze fout te repareren moet de minister de wet aanpassen. Het kan nog maanden duren voordat dat is afgerond. Hoe hier in de tussentijd mee omgegaan moet worden is helaas niet duidelijk. Voor meer informatie kunt u zich wenden tot de rijksoverheid of tot de Huurcommissie.


(bij onderdeel "12. Zorgwoning" heeft u aangegeven dat het hier een zorgwoning betreft.)

Gegevens voor afdrukken:
Naam:
Adres:
Postcode: Plaats:

© copyright Amsterdams Steunpunt Wonen

* Door afronding kunnen kleine verschillen optreden met de bedragen die het ministerie hanteert. De maximale afwijking is 4 cent.
v2.16.3 laatst bijgewerkt op 18 april 2016