Tijdelijke verhuur

Let op:  er zijn nieuwe wettelijke mogelijkheden voor tijdelijke verhuur.
De informatie op deze pagina is verouderd en zal spoedig worden bijgewerkt.

Legale vormen van tijdelijke verhuur

  1. Sloopwoningen. Als een woning binnen een paar jaar wordt gesloopt of gerenoveerd kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Bedenk wel dat je geen recht op een andere woning hebt als het tijdelijke contract is afgelopen.
    De verhuurder moet wel per se een ‘vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandswet’ hebben. De tijdelijke verhuurperiode mag 6 maanden tot maximaal 2 jaar zijn. Bij onvoorziene vertraging van de sloop- of renovatieplannen kan dit soms verlengd worden tot maximaal 7 jaar. In de vergunning kan ook worden bepaald dat de huur gematigd moet worden omdat het om kwalitatief slechtere woningen gaat.
    De manier waarop sloopwoningen worden aangeboden verschillen per gemeente, per verhuurder of soms zelfs per vestiging van een corporatie. Informeer bij uw gemeente en bij de corporaties.
  2. Tussenhuur. Als een huurder of eigenaar/bewoner aantoonbaar tijdelijk elders verblijft en daarna weer in de woning terugkeert, bijvoorbeeld bij werk in het buitenland. In dat geval kan de woning legaal tijdelijk worden verhuurd. Hiervoor is wel toestemming van de eigenaar (in geval van een huurwoning) en soms ook van de gemeente nodig.
  3. Eenmalige voorafgaande verhuur. Wanneer iemand net een woning heeft gekocht of gehuurd om er pas over een tijdje te gaan wonen. In dat geval mag de woning eenmalig tijdelijk worden verhuurd tot aan het moment dat diegene er zelf gaat wonen. Bij een huurwoning is hierbij uiteraard toestemming van de verhuurder nodig.
  4. In afwachting van verkoop. Een eigen koopwoning die in de verkoop staat, mag sinds 1 juli 2013 voor maximaal vijf jaar “tijdelijk” worden verhuurd (vergunning vereist). De huurprijs is in dat geval bovendien vrij. Sinds 1 juli 2013 zijn deze regels landelijk vastgelegd. Voor die datum mocht dit voor maximaal twee jaar en waren de regels per gemeentes verschillend.
  5. Campuscontracten. Soms worden studentenkamers ook wel verhuurd voor de duur van de studieperiode. Na afloop van de studie moet u de huur opzeggen.
  6. Kantoorgebouwen. Leegstaande kantoorgebouwen mogen sinds 1 juli 2013 voor 10 jaar als woonruimte worden verhuurd (vergunning vereist). Voor die datum mocht dit voor maximaal vijf jaar.

 

Illegale vormen van tijdelijke verhuur

Als op een huurcontract alleen vermeld staat dat het een “tijdelijk contract” is, zonder dat er sprake is van één van bovengenoemde legale vormen, dan is de tijdelijkheid van het contract niet rechtsgeldig. Het gaat dan om een gewoon huurcontract voor onbepaalde tijd. Het is dus niet mogelijk om de huurbescherming te omzeilen door simpel het woordje “tijdelijk” op een contract te zetten. Zelfs als u hiervoor getekend heeft. Los daarvan moet het wel gaan om legale verhuur. Illegale onderhuur, ongeacht of dit tijdelijk is of niet, is niet toegestaan. Voor meer informatie leest u verder bij Medehuur / Onderhuur.

 

andreaskruizen   Huisbewaring in Amsterdam

De gemeente Amsterdam heeft duidelijke regels gemaakt over het tijdelijke legaal verhuren van uw eigen huur- of koopwoning. Dit heet huisbewaring.

Klik verder voor meer informatie over de Amsterdamse regels voor huisbewaring

andreaskruizen   Sloopwoningen in Amsterdam

Voor sloopwoningen is het zinvol om de verschillende corporaties te vragen of je op een wachtlijst kan komen. De mogelijkheden hiertoe kunnen zelfs binnen één corporatie per vestiging verschillend zijn. Kijk voor een overzicht van Amsterdamse corporaties en hun verschillende vestiging op de website van Woningnet. Studenten kunnen zich bij Studentenwoningweb tevens speciaal inschrijven voor tijdelijke verhuur van sloopwoningen.