Woningdelen

andreaskruizen   Woning delen in Amsterdam

Een nieuwe ontwikkeling in de verhuur van woningen in Amsterdam, is om deze te delen met een aantal vrienden, collega’s of studiegenoten. Als drie of meer mensen een zelfstandige woning delen noemen we dit woningdelen, zij vormen dan een woongroep. Sinds begin 2014 is er een speciaal beleid ontwikkeld om dit in goede banen te leiden waarbij ook aandacht wordt besteed om overlast en overbewoning tegen te gaan. Wat zijn de regels?

Voorwaarden bewoners

  • Woongroepen zijn alleen toegestaan in woningen met een huur volgens de puntentelling van boven €710,68 (peil 2016).
  • Woongroepen zijn verplicht om zich te melden bij de gemeente.
  • Er is sprake van één huurcontract op naam van alle leden van de woongroep en er is geen huurrelatie tussen de bewoners onderling, want zij zijn gelijkwaardig op dat punt.
  • Bij vertrek van een medehuurder bepalen de achtergebleven huurders onderling wie de nieuwe medehuurder wordt (coöptatie).
  • De huurders maken gebruik van een gemeenschappelijke rekening voor het betalen van de huur en vaste lasten zoals elektriciteit en water.

Voorwaarden woning

  • Elke bewoner heeft een eigen kamer die voldoet aan de minimale eisen uit het Bouwbesluit. Er is een extra, gemeenschappelijke verblijfsruimte (een woonkamer, eetkamer of keuken).
  • Binnen de woonruimte is er gemiddeld 15m² gebruiksoppervlak per bewoner plus 15m² gebruiksoppervlak voor de gemeenschappelijke ruimte.
  • De woning moet voldoen aan eisen voor geluidsreducerende maatregelen (pdf) om overlast in de leefomgeving te voorkomen.
  • Als er in de woning vijf of meer personen wonen, moet een gebruiksmelding plaatsvinden conform het Bouwbesluit en moet voldaan worden aan de eisen voor bijvoorbeeld (brand)veiligheid.
  • Een woongroep van 3 mensen kan dus gevormd worden in een woning van MINIMAAL 60 m²: elke bewoner heeft gemiddeld 15 m² plus een gemeenschappelijke ruimte van 15 m² maakt 60.
  • Bij 4 bewoners is woning dus minimaal 75 m² groot, en bij 5 bewoners 90 m².

De gemeente Amsterdam zal waarschijnlijk in de tweede helft van 2016 de regels rond woning delen aanpassen.  Deze pagina zal dan weer worden aangepast uiteraard.

Meer informatie vind u op  de website van de gemeente Amsterdam.
Alle regels zijn beschreven in het beleidstuk ‘Notitie Ruimte voor Woningdelers’.